债务人名下有房怎么执行

1.债权人执行债务人名下房产，要先获得生效法律文书确认债权债务关系，若债务人在规定履行期未履行义务，可向法院申请强制执行。
2.法院受理后，会依次对房屋进行查封、评估，再通过司法拍卖平台公开拍卖。若流拍会降价再次拍卖。
3.拍卖成功后，所得款项先支付执行费用，再清偿债权人债务，剩余部分返还债务人。即使房产是债务人唯一住房，保障其基本居住条件后仍可执行。

解决措施与建议：债权人应及时取得生效法律文书并申请执行。法院在执行过程中要严格按照法定程序进行评估和拍卖。对于唯一住房执行，合理确定保障居住条件的方式和标准。
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法律分析：
（1）债权人要执行债务人名下房屋，第一步是取得生效法律文书，这是启动执行程序的前提，只有通过合法的裁判文书确认债权债务关系，才能为后续执行提供依据。
（2）当债务人在规定履行期内未履行义务，债权人可申请强制执行，这是保障债权实现的重要手段。
（3）法院受理后进行查封、评估、拍卖等一系列操作。查封限制了债务人对房屋的处分权，评估确定房屋价值，拍卖则是将房屋变现的过程。
（4）流拍后降价再拍，拍卖成功后按顺序分配款项，先支付执行费用，再清偿债务，剩余返还债务人。
（5）即使房屋是债务人唯一住房，在保障其基本居住条件下仍可执行，体现了法律既保障债权人权益，也兼顾债务人基本生活。

提醒：
执行过程中可能存在各种复杂情况，不同案件细节不同处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）债权人确保债权债务关系被法律确认，通过诉讼等方式获得如判决书、调解书这类生效法律文书。
（二）在规定履行期结束，债务人未履行义务，债权人及时向法院申请强制执行。
（三）法院进行查封、评估、拍卖等执行流程，债权人可关注进展并配合法院工作。
（四）若房屋流拍，可向法院了解再次拍卖计划。
（五）若房产是债务人唯一住房，监督法院保障其基本居住条件后执行。

法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条规定，在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。
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1.债权人先取得判决书、调解书等生效法律文书，确认债权债务关系。在规定履行期内债务人未履约，可申请强制执行。

2.法院受理后查封债务人房屋，限制其处分，再对房屋评估确定价值。

3.进入司法拍卖程序，若流拍会降价再拍。拍卖成功后，所得先付执行费，再还债权人，剩余返还债务人。

4.若为债务人唯一住房，保障其基本居住条件后仍可执行。
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结论：
债权人执行债务人名下房产，需先取得生效法律文书，债务人未履行时申请强制执行，法院依次进行查封、评估、拍卖等程序，流拍可能降价再拍，拍卖款先付费用再偿债，剩余返还债务人，唯一住房保障基本居住后也可执行。
法律解析：
根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，债权人要实现债权，取得生效法律文书是关键，它是启动执行程序的依据。当债务人不履行义务，债权人申请强制执行后，法院有权对债务人财产采取执行措施。查封房屋可防止债务人转移财产，评估是为了确定合理的拍卖价格，司法拍卖则能保证交易的公平。流拍后降价再拍能提升拍卖成功率，保障债权人利益。而对于债务人唯一住房，在保障其基本居住的前提下执行，既体现了法律对债权人债权的保护，也兼顾了债务人的生存权益。
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