卖房买房违约金应该如何算

1.房屋买卖违约金计算有约定和法定两种方式。合同有约定时依约定计算，若约定违约金低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；过分高于损失（超过损失30%），可请求适当减少。
2.合同未约定违约金数额或计算方法，按违约造成的实际损失确定。比如买方逾期付款，卖方损失为利息损失；卖方逾期交房，买方损失可能是租房费用。
3.对于有约定的情况，当事人应熟悉法律规定的调整标准，在违约金不合理时及时通过法律途径调整。对于未约定的情况，要注重收集能证明实际损失的相关证据，以法律手段维护自身权益。
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法律分析：
（1）约定违约金计算：合同有约定时，按约定计算违约金。若约定违约金低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失（超过损失30%），可请求适当减少。
（2）法定违约金计算：合同未约定违约金数额或计算方法，根据违约造成的实际损失确定。例如买方逾期付款，卖方损失为利息损失；卖方逾期交房，买方损失可能是租房费用等，此时需收集相关损失证据。

提醒：房屋买卖中约定违约金要合理，无约定需及时收集损失证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）合同有约定违约金的情况，直接按照合同约定计算违约金。若约定违约金低于实际损失，可向法院或仲裁机构请求增加；若过分高于实际损失（超过损失30%），可请求适当减少。
（二）合同未约定违约金数额或计算方法时，根据违约造成的实际损失确定。比如买方逾期付款，卖方损失按利息损失算；卖方逾期交房，买方损失可能是租房费用。同时要收集好相关损失证据，走法律途径维权。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.房屋买卖违约金计算有约定和法定两种方式。合同有约定的，按约定计算。若约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；过分高于损失（超损失30%），可请求适当减少。

2.合同未约定违约金数额或计算方法的，根据违约实际损失确定。如买方逾期付款，卖方损失为利息；卖方逾期交房，买方损失可能是租房费用。要收集损失证据，用法律维权。
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结论：
房屋买卖违约金计算分约定和法定两种方式，有约定按约定，无约定按实际损失确定，且约定违约金可根据损失情况调整。
法律解析：
在房屋买卖中，违约金计算遵循约定优先原则。若合同有约定，就按照约定来计算违约金。不过当约定的违约金低于造成的损失时，当事人能请求法院或仲裁机构增加；若约定的违约金过分高于造成的损失（一般指超过损失的30%），当事人可请求适当减少。若合同未约定违约金数额或计算方法，则依据违约造成的实际损失确定，比如买方逾期付款，卖方损失是利息损失，卖方逾期交房，买方损失可能是租房费用等。在此过程中，当事人需注意收集相关损失证据，以便通过法律途径维护自身权益。如果在房屋买卖中遇到违约金相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，获取准确有效的法律建议。